Questions que vous avez posées…
Pourquoi êtes vous différents alors que la liste des missions est la même pour tous, et que le mandat type ALUR est le même pour tous?
Le mandat type ALUR comporte 3 parties variables: les prestations ajustables, les prestations à rémunération spécifique, les prestations à la charge du seul copropriétaire.
Chaque syndic peut donc:
Quantifier plus ou moins favorablement les missions ajustables,
Pratiquer des tarifs plus ou moins avantageux pour les prestations à rémunération spécifique et celles à la charge du seul copropriétaire.
EQUANIMM met à votre disposition un tableau récapitulatif à télécharger pour bien comparer vos offres.
On peut FAIRE PLUS plus loin que le MINIMUM RÉGLEMENTAIRE…
EQUANIMM pratique les honoraires dégressifs pour un mandat de 3 ans,
EQUANIMM ne demande pas le quitus en AG ! Car nous avons confiance dans la qualité de notre travail,
Les privilèges liés au cabinet (Voir présentation/ vos privilèges) et qui ne sont pas des obligations réglementaires. (structure courte, votre gestionnaire est le patron du cabinet, …)
Les missions, leur niveau de qualité,
La compétence de mon gestionnaire, son autonomie dans sa prise de décision,
Qui est titulaire de la carte professionnelle ? Mon gestionnaire en personne ou sa direction délocalisée etc.
Est-ce que je dispose du numéro de GSM de mon gestionnaire?
Jusqu’à quelle heure puis-je le joindre sans surfacturation?
Les comptes vérifiés par un expert comptable…
Le niveau d’expertise des intervenants…
L’optimisation des charges n’est pas une obligation réglementaire. Puis il y a ceux qui le disent et ceux qui font.
Les rapports détaillés…
EQUANIMM vous propose de nombreux avantages par rapport à la moyenne du marché, demander une proposition de mandat juste pour comparer !!
Vous avez une expérience majoritairement dans l'immobilier professionnel et ma copropriété ne comporte que de l'habitation.
La gestion de structures plus complexes et l’exposition à des enjeux techniques et financiers plus conséquents que sur la moyenne des copropriétés résidentielles constitue une force de notre expérience.
Les méthodes de gestion appliquées seront celles que nous avons connues: exigeantes, contrôlées, maîtrisées et optimisées.
Nous ne créons pas une méthodologie « raccourcie » pour certaines typologies de copropriétés!
Vous êtes un syndic récent, êtes vous suffisamment compétent pour gérer ma copropriété ?
Il faut distinguer deux choses:
L’expérience de mon gestionnaire et l’ancienneté du cabinet.
Il faut raisonner en compétence du gestionnaire et selon la qualité des supports (expertises) qu’il peut solliciter.
Chez EQUANIMM votre gestionnaire est le patron de la société, qui exerce depuis 10 ans dans l’immobilier professionnel.
De plus il est lui même titulaire de la carte professionnelle ce qui est rarement le cas des gestionnaires.
Chez EQUANIMM les supports sont Avocats, Notaires, Ingénieurs, Architectes, Experts-comptable.
Est-ce le cas des salariés de votre syndic qui traitent vos dossiers aujourd’hui?
Quand votre coiffeur qui exerce en salarié depuis 10 ans ouvre son propre salon, êtes vous inquiet d’être mal coiffé le jour de son ouverture ?
Vous avez une structure courte, cela me rassure de m'adresser à une grosse structure !!
Un grand nombre de salarié chez le syndic ne signifie pas forcément plus de disponibilité.
Cela signifie en revanche plus de charges que le syndic doit amortir (plus grand portefeuille pour le gestionnaire, chaque salarié est parfois polyvalent donc moins d’expertise etc.).
En terme de compétence, l’expertise est-elle traitée en interne avec les ressources disponibles ou alors y-a t’il une recherche externalisée des meilleurs dans leur domaine?
Qui est titulaire de la carte professionnelle?
Les salariés d’une grosse structure sont soumis à l’aléa managérial et peuvent avoir une motivation et/ ou implication variable.
Mon gestionnaire est-il décisionnaire ou subit-il l’inertie d’une chaîne hiérarchique lourde?
A propos de la solidité financière du syndic, quelle que soit sa taille votre copropriété est protégée financièrement par la garantie financière obligatoire du Syndic.
Si mon gestionnaire est malade comment cela se passe t'il ?
L’engagement d’un syndic auprès des copropriétés est un engagement contractuel pour un ensemble de missions qui doivent être réalisées quoi qu’il advienne.
Chez EQUANIMM en cas de maladie ou d’accident les relais sont organisés et vous continuez à bénéficier du même niveau de service et de compétences.
Cela se nomme un plan de continuité, simplement, ce plan consiste à organiser la poursuite des prestations en cas d’aléas mineurs ou majeur.
Puis-je solliciter mon syndic un dimanche ?
Sur le principe OUI, mais il ne s’agit pas d’une astreinte contractuelle.
Sachons agir en bonne intelligence !! La disponibilité fait partie de la signature EQUANIMM.
Si une VRAIE urgence survient un dimanche, nous mettrons tout en oeuvre pour agir dans les meilleurs délais à votre profit.
Nous vous demandons de ne réserver ces sollicitations que pour les cas d’urgence en effet, nos relations de qualité avec nos prestataires nous permettent des interventions extrêmes à condition que cela reste dans le domaine de l’exceptionnel et que l’urgence soit avérée pour la bonne tenue de la copropriété.
Si vous avez besoin d’une astreinte contractuelle sur certains périmètres, nous pouvons l’étudier ensemble.